二手毛坯房验收/二手毛坯房验收注意事项

二手毛坯房验房有哪些注意事项?

毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音 、照明
、安全情况等 。雨天看晴天不看 看房比较好选在雨天，因为这是了解房屋承受能力的比较好时机
。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨 ，漏雨、渗水此时可一览无余。

外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变、渗水现象 。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度
，是否存在脱落或损坏情况。 单元门：确认单元门的锁具
、把手是否完好，门框是否有变形或损坏
。 楼道：检查楼道的照明、通风 、安全出口标志是否齐全 ，公共设施如楼梯
、扶手是否稳固安全。

核对购房合同附件及配套设施，如景观绿化、小区配套 、设施标准等是否符合合同约定 。验收时要注意屋顶裂缝
、顶部是否有水渍
，特别是顶层的消费者要特别注意
。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条 ，窗子是否会存在雨水流入
，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等。

二手房交房时如何验房?毛坯房交房注意事项?

交房时 ，买家可严格按照合同约定的清单一一核查 。买家在收房时
，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用 ，包括水、电 、煤气
、电话、电视 、网络
、物业管理费等等
。只有确认卖家已将各项费用都结清了
，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险 。

在进行二手房验房时 ，需要注意的法律问题主要包括以下几点： 确认房屋面积是否符合法定标准 在验房前
，应详细了解房屋的实际面积，确保它与合同约定相符
。 避免因面积误差产生的法律纠纷。 检查房屋内部结构 包括但不限于墙体、地板 、天花板等是否完好无损 。

法律主观：二手房交易验房时的注意事项有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明
、竣工验收备案表 ，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实
，索要管线分布竣工图等
。

二手房毛坯交房注意什么

〖壹〗、二手房毛坯交房注意事项 房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时，购房者应当仔细检查房屋状况 ，包括房屋结构 、墙面
、地面、门窗 、水电设施等是否完好。尤其要注意房屋是否有裂缝
、渗水、水电线路裸露等问题 。对于墙面和地面的空鼓 、裂缝
，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理。

〖贰〗
、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题 ，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗
，是否能够关紧，且是否会发出噪音；若是有可视、对讲功能的 ，要事先检查系统是否良好
。

〖叁〗 、交房时
，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。买家在收房时，一定要亲自去相关单位 ，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用
，包括水
、电、煤气 、电话、电视
、网络、物业管理费等等 。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续
。否则 ，买家将有承担不必要费用的风险。

〖肆〗 、新房毛坯房二手房精装房交房注意事项步：接收入住通知书通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内
，所以购房者要安排好时间 。收房通知中包括收房时间
、交纳费用、未按时收房的处理等
。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

买二手毛坯房验房时需要注意什么?

〖壹〗 、外立面：观察外墙是否有裂缝
、霉变、渗水现象 。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况
。 单元门：确认单元门的锁具 、把手是否完好
，门框是否有变形或损坏。 楼道：检查楼道的照明
、通风、安全出口标志是否齐全，公共设施如楼梯 、扶手是否稳固安全 。

〖贰〗
、毛坯房验房注意事项：七看七不看 晚上看白天不看 主要是为了了解入夜后房屋附近的噪音、照明 、安全情况等
。雨天看晴天不看 看房比较好选在雨天 ，因为这是了解房屋承受能力的比较好时机。再好的伪装也敌不过连续几天不停地下雨
，漏雨、渗水此时可一览无余 。

〖叁〗
、在验收二手毛坯房时，首先需查看“两书一表”：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》。这些文件能帮助你了解房屋的基本信息和质量保证情况
。其次 ，核实面积和合同费用
，确认售楼合同附图与实际情况一致，房屋面积是否经过测量 ，与合同面积是否有差异。